Barcelona Meeting Point

CB Richard Ellis analiza la actualidad y oportunidades del sector inmobiliario en España
• Entre enero y junio de 2007 se invirtieron 4.700 millones de euros, un 61% más con respecto al mismo periodo de 2006.
• La compañía prevé un periodo más sostenible en el mercado residencial, en donde primará el plan de negocio de cada compañía y se irá produciendo una reducción paulatina en la producción.
• Al mismo tiempo, se espera una gran demanda por parte de los inversores en el mercado de oficinas y estabilidad para el mercado de centros comerciales y retail.

Madrid, 2 de noviembre de 2007.- CB Richard Ellis, compañía destacada a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha expuesto hoy, en el transcurso de la presentación de la 11ª Edición de Barcelona Meeting Point (BMP) por parte de Enrique Lacalle y José María Pons, Presidente y Director General de BMP respectivamente, el informe "Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario".

En él se señalan que las inversiones inmobiliarias, especialmente aquellas enfocadas a centros comerciales y oficinas, siguen creciendo en España a un ritmo superior al europeo. Según CB Richard Ellis, entre enero y junio pasados se cerraron en España transacciones en oficinas, centros comerciales e inmuebles industriales por valor de 4.700 millones de euros, con un alza del 61% respecto al mismo periodo del año anterior. En idéntico intervalo, la inversión terciaria en toda la Unión Europea ascendió a 119.000 millones de euros, con un incremento interanual del 17%.

CB Richard Ellis destaca que la absorción de oficinas en Madrid y Barcelona sigue en máximos y que los precios de alquiler mantienen su escalada en ambos mercados, mientras que los centros comerciales tienen asegurado a medio plazo un ritmo de inversiones tan intenso como el actual.

El mercado residencial entrará en una fase más sostenible

Edward Farrelly, Director del Departamento de Research de CB Richard Ellis,  repasó también el sector residencial en España, respecto al que indicó que "entra a partir de ahora en un periodo más sostenible, en donde van a primar mucho más los planes de negocio de cada compañía.” Edward Farrelly señala que es previsible una reducción en la producción de viviendas, lo que hará que el mercado se vea afectado no solamente por la variable del precio”.


El informe de CB Richard Ellis señala que "el enfriamiento del mercado residencial no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial, y es previsible que la corrección afecte más a la actividad que a los precios. En adelante se construirán menos viviendas nuevas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio calidad/precio, que en España es de las más bajas de toda Europa. En este sentido, los procesos de diversificación y especialización son elementos a tener en cuenta para las empresas”.

Según CB Richard Ellis, entre 2003 y 2006, la producción anual de viviendas en España aumentó un 65%, al pasar de 525.000 a 866.000 unidades en ese periodo. El incremento medio europeo equivalente fue de sólo el 30%. Para la consultora, la construcción de viviendas se vio favorecida por el interés de los inversores particulares, y se sostuvo por la fuerte demanda de viviendas en la costa.

Para CB Richard Ellis, la desaceleración de precios en 2007 es la salida natural a ese incremento, pero las previsiones indican que esta situación no desembocará en un desplome. “España ha tenido revalorizaciones residenciales muy fuertes y, ahora entramos en una fase de enfriamiento, que llevará al mercado a niveles similares a los de 1997".
 
En cualquier caso, los cambios en el mercado residencial hacen ahora más aconsejable que nunca explorar las múltiples posibilidades que ofrecen la consultoría, la comercialización y el marketing inmobiliario, hasta hace poco infravalorados en España.

Dinamismo en oficinas y velocidad estable en centros comerciales

El estudio de CB Richard Ellis señala que el mercado de oficinas continúa siendo el más activo en inversiones. Entre enero y junio pasados, en Madrid se invirtieron en oficinas cerca de 2.000 millones de euros, y en Barcelona algo más de 1.240 millones, equivalentes a cerca del 82% de los 3.902 millones de euros invertidos en oficinas en las dos ciudades en todo 2006.

Según Edward Farrelly, “la confianza de la demanda en alquiler se mantiene por las buenas expectativas de las rentas y el dinamismo de las contrataciones. Los últimos datos de absorción en las dos ciudades apuntan a que incluso se mejorarán los récords del año pasado. Para CB Richard Ellis el mercado de oficinas cuenta con una gran demanda por parte de inversores privados, cada vez más consolidado, que atrae a un mayor número de empresas internacionales.

En centros comerciales, el volumen de inversión superó los 1.200 millones de euros en el primer semestre de 2007, casi el 45% del total invertido el año pasado. Como sucedió entonces, de nuevo los inversores extranjeros han copado el protagonismo, esta vez con más del 90% del total invertido. El ritmo de construcción de nuevos centros se mantendrá muy alto hasta 2011, y los volúmenes de inversión tenderán a estabilizarse en niveles similares a los actuales.

En cuanto al sector industrial, CB Richard Ellis lo considera un mercado muy interesante para el presente y el futuro a medio plazo, que va a generar mayor demanda por parte de los operadores logísticos y que ya está atrayendo también a los inversores institucionales.

Nuevas oportunidades

CB Richard Ellis considera que el mercado inmobiliario terciario tiende a entrar en una nueva etapa, en la que se seguirá creciendo a medida que se incorporen nuevas alternativas al sector. Entre ellas, destacan los derivados inmobiliarios, por su diversificación y por cuanto facilitan una entrada rápida al mercado, y los hedge funds, entendidos como elementos vanguardistas de inversión financiera con un componente inmobiliario y por cuanto proporcionan nuevas dimensiones de riesgo y rentabilidad.

Otras alternativas destacadas por la compañía son los fondos inmobiliarios, que generan liquidez y proporcionan acceso a gestores expertos, y la diversificación de promotores, tanto por productos, a través de carteras mixtas, fábricas, hospitales e instituciones educativas, como geográficas, combinando los mercados maduros con los emergentes.

CB Richard Ellis

CB Richard Ellis, con sede central en Los Ángeles, es consultora mundial en servicios globales para la propiedad inmobiliaria. Cuenta con más de 24.000 profesionales en más de cuatrocientas oficinas repartidas por 58 países. Está presente desde 1973 en España, donde ofrece un servicio de consultoría inmobiliaria integral a través de siete oficinas. Los servicios de CB Richard Ellis se prestan desde las siguientes líneas de negocio: Capital Markets, Valoraciones, Residencial, Agencia/Building Consultancy/Servicios Corporativos, y Property Management/Retail. En 2007 CB Richard Ellis ha sido distinguida como una de las mejores compañías en su categoría por la publicación Business Week, y una de las cien empresas de mayor crecimiento por la revista Fortune. Más información de la consultora en su portal electrónico .
CB Richard Ellis

Claves del futuro de la vivienda

Situación actual de desaceleración residencial

1 Menor revalorización de precios y de producción
2 La oferta se acompasa a la disminución de la demanda.
3 Incremento medio de seis meses en los plazos de venta de pisos.
4 Práctica desaparición de la demanda de inversión
5 Mayor esfuerzo para la compra por el alza de los tipos de interés.
6 Desfase entre el precio y la capacidad de pago de los hogares

Elementos positivos en la nueva situación de mercado

1 Se mantiene gran demanda de viviendas para inmigrantes que, indirectamente, favorecen la demanda de reposición.
2 La demanda de reposición sustituye a la de inversión
3 La estabilidad fiscal y la homologación europea atenuarán los efectos.
4 La demanda solvente se reajustará a la oferta existente
5 Los factores socioculturales pesan más que los demográficos en la creación de hogares
6 Promotores y comercializadores están actualizando su oferta.

Decálogo de medidas que conviene acometer

1 Enfriar los precios del suelo.
2 Favorecer el mercado de alquiler.
3 Impulsar la colaboración entre los sectores público y privado.
4 Desarrollar nuevas fórmulas, como el alquiler con opción de compra.
5 Aplicar fórmulas personalizadas de segmentación y captación de clientes
6 Mejorar la ratio calidad/precio.
7 Mejorar el equipamiento de las viviendas y las dotaciones de zonas comunes
8 Apoyar la comercialización de calidad
9 Impulsar medidas de financiación y estrategias de marketing
10 Adecuarse a los nuevos perfiles de la demanda.

RUEDA PRENSA ENRIQUE LACALLE - BMP’2007
(Madrid - Viernes, 2.11.07)

- Hace 11 años, el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, uno de los principales motores económicos de la ciudad que preside Manuel Royes, fundó Barcelona Meeting Point.
- Hoy nuestro Salón es un nombre conocido, reconocido y valorado nacional e internacionalmente y se ha convertido en el punto de encuentro del sector inmobiliario en otoño en Barcelona.
- Hemos tenido la suerte de que estos 11 años han coincidido con los mejores años de la historia del sector en España y en el mundo, lo que sin duda nos ha ayudado a hacer el gran Salón que hoy disfrutamos.
- Durante este período el sector inmobiliario se ha hecho grande, fuerte y profesionalizado y creo sinceramente que Barcelona Meeting Point ha contribuido mucho, especialmente a la internacionalización del sector.
- ¿Qué es BMP hoy?

1º) El gran Salón Profesional de España.
2º) El más internacional (66 países).
3º) BMP es el único Salón homologable a los grandes salones europeos como el MIPIM de Cannes o el Exporeal de Munich, y por él han pasado casi todos los Presidentes y Líderes del sector nacional e internacional.
4º) Y una gran diferencia que al mismo tiempo ha sido una gran ayuda, las principales instituciones y asociaciones nacionales e internacionales han colaborado desde siempre con el Salón:

Las nacionales:

- ESADE,
- IESE,
- APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), de Barcelona y Cataluña.
- AECC (Asociación Española de Centros Comerciales),
- CE (Confederación Española de Comercio).

Y las internacionales:

- EPF (European Property Federation),
- RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors),
- ULI (Urban Land Institute),
- GRI (Global Real Estate Institute),
- ICSC (International Council of Shopping Centers),
- EPRA (European Public Real Estate Association).

“ESTE EQUIPO NO LO TIENE NADIE”

5º) Y otra diferencia es el Symposium (Sr. Pons).

“Probablemente el nº 1 de Europa”

- Y ahora pasamos a lo que son las cifras del Salón 2007:
- Ocupamos los palacios 1, 2, 4 y 8 (lo que representa alrededor de 70.000 m2 brutos).
- Con más de 650 expositores.
- De ellos, y me refiero al Salón Profesional, más del 50% internacionales (contamos con más de 66 países presentes).

Novedades de esta edición:

- Hemos organizado un espacio de 4.000 m2 brutos dedicado a Brasil que hemos denominado Live & Invest in Brazil.
- La superficie de exposición dedicada a Brasil más grande de Europa nunca hecha.
- Con la presencia de la Ministra de Turismo de Brasil, Marta Suplicy, y hasta 6 Gobernadores de Estados.
- Otra novedad es más tecnología en el Salón: Sitmobile (la información por Bluetooth) a cualquier lugar del Salón, de forma que cualquier visitante con el Bluetooth conectado tendrá información directa al instante de lo que pasa en el Salón.
- La tercera novedad es la política de visitantes: queremos un salón lleno hasta la bandera y por ello hemos cerrado acuerdos con las principales asociaciones nacionales del sector.
- Más alicientes que nunca: ¿qué quiero decir con esto?

1º) Que sortearemos 20.000 € entre los visitantes al Salón mediante una fórmula de depositar un boleto de La Vanguardia en una urna.

2º) 6 Viajes a Brasil que sortearemos 2 el viernes, 2 el sábado y 2 el domingo, dentro del área de Brasil (palacio nº 8).

También contaremos con la premier en Europa de la exposición New Trends of Architecture (Nuevas Tendencias en Arquitectura) que sólo se ha visto en Japón y en Australia y que en Barcelona Meeting Point es primicia europea y que recoge 20 proyectos de 20 jóvenes realidades del mundo de la arquitectura internacional (10 orientales y 10 occidentales) con sus maquetas (abierto para profesionales durante los días del Salón profesional y para gran público durante el fin de semana en el palacio nº 8, al lado del área de Brasil).

Por último, en el Palacio nº 2, contaremos con un área para niños de juego y entretenimiento (una guardería) denominada “Little Meeting”.

Otro tema que quería destacar es que fruto del éxito del Salón tenemos más spónsors que nunca (36), y entre ellos quiero destacar como spónsor principal a “la Caixa”, presente en el Salón desde hace 9 años.


Los Premios de BMP:

BMP ha dado sus Premios nacionales e internacionales desde la primera edición, como podrán apreciar en la hoja adjunta; no hemos fallado nunca. Este año los premios de un Jurado formado por:

- Ricardo Bofill, Arquitecto, TALLER DE ARQUITECTURA RICARDO BOFILL
- Guillermo Chicote, Presidente, APCE
- Martín Eyríes, Presidente de Honor, VALLEHERMOSO
- Javier García-Renedo Martínez, Presidente, ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE CENTROS COMERCIALES
- Enrique Lacalle, Presidente del Comité Organizador, BMP
- José Manuel Loureda, Presidente, SACYR
- Lluís Marsà, Director General, LA LLAVE DE ORO
- José Luis Núñez, Presidente, NÚÑEZ Y NAVARRO
- José Mª Pons, Director General, BMP
- Enric Reyna, Presidente, ASOCIACIÓN DE PROMOTORES, CONSTRUCTORES DE CATALUÑA,
- Manuel Royes, Delegado Especial del Estado, CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA,
- Román Sanahuja, Administrador, SACRESA
- Rafael Santamaría, Presidente, REYAL
- José Luis Suárez, Profesor, IESE

Han sido:

- Mejor Empresario Nacional: Josep Casamitjana Puiggrós, de ESPAIS.
- Mejor Empresario Internacional: Duque de Westminster,  Presidente de Grosvenor, Londres.
- Mejor Proyecto Nacional: Valencia, por la actuación urbanística y arquitectónica en el frente marítimo con motivo de la Copa América.
- Mejor Proyecto Internacional: TOKI  (Housing Development Administration of Turkey).
- Premio Especial In Memoriam: Pedro Gamero del Castillo, Presidente de Testa y European Property Federation (EPF).

Y esta edición damos, juntamente con Endesa, unos Premios a la Sostenibilidad y el medio ambiente a las empresas que se han distinguido por preservarlos y por hacer desarrollos inmobiliarios sostenibles.

ACTOS PROPIOS Y PARALELOS:

Propios:

- Cena Líderes (patrocinado por Morgan Stanley y presidido por la Ministra de Vivienda, Carme Chacón): tendrá lugar el martes día 6 en el Hotel Casa Fuster y que contará con John Carrafiell como Keynote Speaker.
-     Inauguración: presidida por la Ministra de Vivienda Carme Chacón, tendrá lugar el miércoles día 7 a las 11’00 h. y con el Alcalde de Barcelona, entre otras autoridades.
- Cena de Presidentes y Premios a la Sostenibilidad: (patrocinado por Endesa): tendrá lugar el miércoles día 7 en La Llotja.
- Welcome Reception y Premios BMP (patrocinado por “la Caixa”): tendrá lugar el jueves 8 en el Hotel Catalonia Ramblas.
- Además de nuestras almuerzos-coloquio del Symposium que ha explicado el Sr. Pons.


Al margen de la cantidad de presentaciones, cocktails, encuentros empresariales que se hacen durante el BMP estos días querría destacar:

1º) La de la Conselleria de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya que presenta el Libro de Estilo.

2º) La de la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge también de la Generalitat de Catalunya que presenta el Barómetro del Clima de Confianza del Sector de la Vivienda.

Por último, comentarles que después de BMP, el año próximo, tendremos 2 Meeting Point’s más:

- El primero en Varsovia que será nuestro tercer CEMP, del 22 al 24 de abril.

- Y el segundo y novedad, el Bucarest Meeting Point en la capital de Rumanía, del 20 al 22 de mayo.

- Tres ferias inmobiliarias no las hace nadie en Europa, ésta es otra gran diferencia. Además, recordarán que hicimos también en el 2001, Américas Meeting Point en la ciudad de Buenos Aires.

Por último, sólo decir que actualmente,  después de tantos éxitos, estamos pasando una época en la que abundan los mensajes negativos e incluso ha habido un cierto recorte en la financiación.
Todo ello está provocando una cierta reestructuración en las empresas y una cierta ralentización de les ventas. A pesar de ello, yo creo sinceramente, y sobre todo espero, que este constipado será coyuntural y que la profesionalidad y la solidez del sector aguantará perfectamente estos chubascos, por lo que acabo con un mensaje de confianza y de esperanza en que la situación actual sea un ciclo corto que pase a regularizarse y a normalizarse en un tiempo muy breve.
BMP seguirá estando al servicio del sector como lo ha hecho durante los últimos 11 años.