arbol de noticias logo

Árbol de Noticias

La información al alcance de todos

 

casa dinero suelo

La elección de la inmobiliaria es uno de los pasos más importantes durante la venta de una vivienda. Sin embargo, es habitual que los propietarios consideren una única opción en el momento de escoger, que generalmente corresponde a las inmobiliarias de barrio o las grandes franquicias, aunque estas no siempre se adaptan a sus necesidades. Por todo esto, desde el comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com explican qué opciones existen actualmente para vender un piso en España y cómo se puede encontrar la mejor inmobiliaria en función de las necesidades de cada vendedor.

 

Existen diferentes tipos de agencias que se adaptan a distintos perfiles

El mercado inmobiliario actual ofrece muchas alternativas para vender una propiedad: las agencias tradicionales son una de ellas, pero también existen las online e incluso los iBuyers, que son empresas que compran casas al contado. Cada uno de estos modelos de negocio están pensados para públicos diferentes.

 

Al respecto, desde HelpMyCash aseguran que “tras analizar en profundidad el mercado inmobiliario, hemos llegado a la conclusión de que muchas de las diferencias y disconformidades que existen entre inmobiliarias y vendedores nace de la falta de coincidencia entre los servicios que ofrecen las primeras y las necesidades que tienen los segundos. Por eso, estamos seguros de que el primer paso para encontrar la mejor inmobiliaria es conocer las distintas opciones que ofrece el mercado y decantarse por aquella que mejor se adapte a las necesidades del vendedor”. Por ello, HelpMyCash ha desarrollado un comparador inmobiliario con el que los usuarios pueden analizar qué tipo de agencia es más conveniente en función de sus necesidades particulares.

 

Agencias tradicionales para quienes prefieren el trato personalizado

Las inmobiliarias tradicionales convienen cuando el vendedor está dispuesto a pagar una comisión relativamente alta, que representa entre el 3% y el 7% del precio de venta del piso, a cambio de que la agencia se encargue de todos los trámites necesarios y de recibir un trato más personalizado, afirman desde el comparador. Sin embargo, avisan de que “es muy importante estar atentos a los contratos de intermediación inmobiliaria cuando se contratan este tipo de agencias”, puesto que en muchas ocasiones sus condiciones de contratación y los requisitos de exclusividad son poco transparentes.

 

Ahora bien, esto no implica que las agencias tradicionales no sean una buena alternativa. Por el contrario, desde el comparador aseguran que, en muchos casos, el problema no radica en que las agencias no ofrezcan un servicio correcto, sino que las condiciones no se adaptan a las necesidades de algunos vendedores. Por eso, insisten en la importancia de conocer las diferentes opciones que ofrece el mercado y analizar la coincidencia entre estas y las expectativas específicas de los propietarios.

 

Las inmobiliarias online para quienes quieren ahorrar dinero en comisiones

Las inmobiliarias online, por su parte, son una buena opción para vender un piso si el propietario prefiere ahorrar dinero en comisiones, pero está dispuesto a participar activamente en la venta. Las agencias online son hasta un 50% más baratas que las inmobiliarias tradicionales. Pero este ahorro es a cambio de que el propietario participe en algunos pasos de la venta, como la realización de las visitas o la gestión de alguna documentación.

 

A su vez, los vendedores que suelen sentirse cómodos con este modelo de negocio son aquellos que tienen un perfil digital y no tienen inconvenientes en relacionarse con su agente a través del correo electrónico o por teléfono. Una persona que no domina Internet o que prefiere el trato cara a cara se sentirá más cómoda con una agencia tradicional que con una online; mientras que un vendedor que domina la tecnología encontrará en estas agencias una buena alternativa, sobre todo, porque podrá ahorrar dinero en honorarios.

 

Los iBuyers para quienes quieren vender en tiempo récord

Por último, aunque no sean agencias propiamente dichas, también existen los iBuyers, que son empresas que compran casas al contado. El modelo de negocio de estas empresas implica una venta rápida, en la que el vendedor no tiene que gestionar ningún papeleo. Por eso, son una buena alternativa para quienes tienen urgencia por vender y no quieren llevar a cabo ningún tipo de trámite. “Pero los iBuyers suelen comprar las casas por precios inferiores a los de mercado, por tanto, solo serán una opción satisfactoria para quienes estén dispuestos a vender por un precio más bajo”, concluyen desde HelpMyCash.

ahorrar inflacion

La rentabilidad de los depósitos bancarios se ha hundido durante los últimos años. La política monetaria impuesta desde el Banco Central Europeo, que tan bien ha venido a los hipotecados, ha causado estragos en este producto de ahorro.

 

En diez años, la rentabilidad de los plazos fijos españoles ha caído un 98%. Así lo refleja la serie histórica del Banco de España: hace una década, la rentabilidad media de estos productos era del 2,74% (septiembre de 2011) y unos años antes, en 2008, llegó a superar el 5%. Sin embargo, en septiembre de este año, fue del 0,05%.

 

En la práctica, esta rebaja supone un duro golpe para el bolsillo del ahorrador más conservador, que ahora necesita invertir cien veces más que antes para ganar lo mismo. Si hace poco más de una década la banca pagaba de media 500 euros brutos por cada 10.000 euros invertidos a un año, ahora los intereses se reducen a cinco euros. Para ganar la misma cantidad que antes, habría que invertir un millón, explican fuentes del comparador de productos financieros HelpMyCash.com, que han analizado cuáles son los mejores depósitos para combatir la inflación.

 

Algunos bancos comercializan, desde hace tiempo, depósitos sin rentabilidad o, directamente, los han descatalogado. La situación es tan crítica que varios bancos ya penalizan a los ahorradores trasladándoles los tipos negativos o mediante comisiones de custodia de saldo si sobrepasan cierto límite y no mantienen un grado mínimo de vinculación con la entidad.

 

Las bajas rentabilidades de los depósitos han provocado que cada vez tengan menos aceptación. Durante los últimos diez años, su saldo vivo se ha reducido en un 80%. Gran parte de ese dinero ha ido a parar a las cuentas, sin embargo, estos productos tampoco son rentables, por lo que no sirven para hacer crecer los ahorros. Una preocupación para muchos ahorradores que ven como su dinero no se rentabiliza mientras la inflación se dispara.

 

Los ahorradores se hacen más pobres

Muchos consumidores ahorraron durante el confinamiento. Sin embargo, el incremento de la inflación y el hecho de dejar los ahorros en cuentas corrientes sin rentabilidad está dañando el patrimonio de algunos hogares, advierten los expertos de HelpMyCash.

 

El incremento de los precios es uno de los principales enemigos de los ahorradores. El problema de la inflación es que mientras los precios se incrementan, los ahorradores pierden poder adquisitivo si su dinero no crece al mismo ritmo; tienen menos capacidad para adquirir bienes y, además, su dinero se devalúa. Es decir, se hacen más pobres. Pero, actualmente, con una inflación galopante (el pasado mes de octubre se situó en el 5,5%, la cifra más alta de los últimos 29 años) y un tipo de interés medio de los plazos fijos cercano al 0%, los depósitos no son capaces de asumir el impacto que tiene el alza del IPC.

Lagarde, presidenta del BCE, ha afirmado que el incremento de la inflación es una coyuntura temporal que se revertirá el próximo año, de ahí que por ahora no tenga intención de subir los tipos de interés oficiales de la UE, instalados en el 0% desde 2016. Una maniobra que perjudicaría a los hipotecados, pero que presumiblemente incrementaría la rentabilidad de los productos de ahorro.

 

Por ello, muchos ahorradores se plantean comenzar a invertir, con el riesgo que eso implica. Apostar por los fondos de inversión, la bolsa o por otros activos más exóticos, como las criptomonedas, puede ayudar a esquivar los efectos de la inflación y puede servir para diversificar los ahorros. Pero la realidad es que igual que se puede ganar, se puede perder.

 

Además, estos activos cuyo capital no está garantizado pueden no ser adecuados para aquellos ahorros que se vayan a necesitar a corto plazo o para el llamado colchón de emergencia, al que se recurriría en caso de un imprevisto, señalan desde HelpMyCash. “En estos casos, el objetivo suele ser preservar el capital”, añaden.

 

¿Dónde están los depósitos más rentables?

Aquellos ahorradores que se nieguen a renunciar a la protección con la que cuentan los plazos fijos pueden encontrar mejores oportunidades en otros países de la UE. Algunos bancos europeos admiten ahorradores españoles y pagan rentabilidades cercanas al 1% TAE, muy superiores a las de los productos españoles, con la ventaja de que también están protegidos por un fondo de garantía. No permiten esquivar totalmente los efectos de la inflación actual, pero como mínimo permiten suavizarlos y perder menos poder adquisitivo.

 

Además, actualmente ya no hace falta llenar una maleta con fajos de billetes y cruzar la frontera para abrir un depósito en Italia, Francia o Portugal, por ejemplo. Un par de clics por Internet y una simple transferencia (las transferencias SEPA suelen ser gratuitas en muchos bancos) son suficientes. La plataforma online Raisin ha revolucionado este sector. Con más de 550.000 clientes a nivel global, Raisin da acceso a los españoles a más de medio centenar de plazos fijos europeos, todos ellos contratables por Internet, en español y protegidos por un FGD comunitario.

hipoteca help

El euríbor, que es el índice con el que se calcula el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables vigentes en España, cerrará octubre con una buena subida. Y es que a falta de unos días para que termine el mes, su valor mensual medio es provisionalmente del -0,478%; sensiblemente por encima del de septiembre (-0,492%). Pero ¿qué les pasará a las hipotecas ligadas al euríbor? Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las que se revisen anualmente en las próximas semanas se abaratarán, mientras que las actualizadas semestralmente se encarecerán.

 

Dependerá de la periodicidad de la revisión

Por norma general, el interés de una hipoteca variable se revisa una vez cada seis o 12 meses. En la fecha indicada en la propia escritura, el banco suma el último valor registrado por el euríbor (o el anterior, dependiendo de su política) al diferencial del crédito para calcular el nuevo tipo de interés, que determinará el importe de las cuotas que se cobrarán hasta la próxima revisión.

Por lo tanto, a las hipotecas con revisión anual se les rebajará la cuota, pues el valor del euríbor en octubre de 2020 era más elevado (-0,466%) que el de este año. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros con un interés de euríbor más 1% y un plazo de 25 años, las mensualidades se reducirían en 79 céntimos (9,48 euros para todo el año).

 

En cambio, según HelpMyCash, los que tengan una hipoteca con revisión semestral no serán tan afortunados: el valor del euríbor era más bajo hace seis meses (-0,484% en abril), por lo que las mensualidades de estos clientes se encarecerán ligeramente. Siguiendo el ejemplo anterior, el importe de las cuotas de un préstamo medio aumentarían en 39 céntimos (2,34 euros para el conjunto del semestre).

 

¿Por qué ha subido el euríbor?

El nuevo valor de este índice será el más alto registrado en 2021, así como el más elevado desde el mes de octubre de 2020. Es lógico preguntarse, por ello, por qué el euríbor ha subido de repente hasta esos niveles tras llevar 11 meses por debajo del -0,48%. Los analistas de HelpMyCash creen que la razón podría ser el aumento de la inflación en la zona euro, que se disparó hasta el 3,4% en septiembre.

 

Con una inflación al alza, las probabilidades de que el Banco Central Europeo suba sus tipos de interés en un futuro (al 0% desde 2016) son más altas, pues es una de las medidas que pueden emplearse para contenerla. Esas perspectivas pueden haber llevado a las entidades financieras a subir el interés que aplican en los préstamos interbancarios, que es el que se usa para calcular el valor del euríbor.

 

Hay que decir, sin embargo, que el BCE no se plantea subir sus tipos por el momento. La presidenta de este organismo, Christine Lagarde, manifestó hace escasos días que esperan que la inflación siga subiendo a corto plazo, pero que su previsión es que baje a lo largo del próximo año. Y por este motivo, la idea del supervisor bancario europeo es mantener su política de estímulos económicos, incluidos los tipos al 0%.

 

¿Se mantendrá esta cotización al alza?

Bajo esta premisa, la mayoría de las previsiones apuntan a que el euríbor seguirá por debajo del 0% unos años más, aunque con tendencia al alza. La predicción más reciente en ese sentido es la del Departamento de Análisis de Bankinter, que espera que este índice suba hasta el -0,32% en 2022 y hasta el -0,18% en 2023.

 

A corto plazo, pues, parece que el euríbor aún no pisará terreno positivo. Cabe recordar que este índice se mantiene por debajo del 0% desde febrero de 2016 y que alcanzó su valor mínimo histórico en enero de este año (-0,505%). Su máximo histórico, en cambio, se registró hace más de una década: 5,39% en julio de 2008.

Click2BuyUn botón “Dónde comprar” rastrea y ofrece todas las opciones de compra, tanto online como en comercios físicos, y evita la necesidad de una infraestructura de e-commerce propia.

El botón se puede implantar en cualquier soporte digital, como web, redes sociales, videos o anuncios en Internet.

- Click2Buy suma una trayectoria de éxito de ocho años en 25 países diferentes, con más de 500 marcas como Michelin, Hisense, Schneider, Legrand, entre otras. El 95% de las marcas continúa fiel a la solución tras un primer año de actividad.

- La compañía abre una oficina en Barcelona y se convierte en la primera solución de estas características con implantación en España. Sus primeros clientes en nuestro territorio son el fabricante de herramientas eléctricas Ryobi y la parafarmacia PiLeJe.

- La solución contribuye también al negocio de los comercios físicos, permitiéndoles competir en ventas con los e-commerces más exitosos.

Madrid, 4 de noviembre de 2021. Click2Buy, compañía con 8 años de existencia que ofrece una solución para que los consumidores tengan todas las opciones de compra de sus productos favoritos, tanto online como en comercios físicos, extiende sus operaciones al territorio español y abre oficina en el centro de Barcelona. Gracias a ello, las tiendas y marcas de nuestro país que no cuentan con infraestructura propia de e-commerce podrán utilizar fácilmente Internet como marketplace, proporcionando a sus clientes la opción de adquirir cualquiera de sus productos haciendo clic en un sencillo botón.

 

Dicho botón indica “Dónde comprar”, al hacer clic en él podemos comprobar de manera sencilla e instantánea qué tiendas físicas y distribuidores online lo venden o tienen el producto disponible, seleccionando directamente uno de ellos para realizar la compra, así, no existe la necesidad de realizar este trámite en la propia página web en la que el cliente ha encontrado originalmente el producto.

 

De esta manera, las tiendas y marcas que no puedan o no quieran desarrollar una infraestructura propia de e-commerce (ya sea por ahorrar en costes asociados al desarrollo digital que conlleva, para simplificar sus procesos o para centrarse en otros aspectos de su negocio) pueden redirigir fácilmente a sus clientes a los distribuidores, tiendas online o tiendas físicas que venden sus productos. Además, la solución se adapta perfectamente a las páginas e-commerce de los clientes ya que el botón de Click2Buy es añadido al botón “añadir a la cesta”

 

El botón de “Dónde comprar” que proporciona la solución de Click2Buy no sólo sirve para encontrar puntos de compra online de un producto determinado. Al seleccionar nuestra localidad, también nos permite visualizar las tiendas físicas más cercanas en las que encontrar el producto en cuestión, una opción muy útil para que el cliente pueda recogerlo directamente.

 

Además, el botón “Dónde comprar” también puede integrarse en vídeos online y en redes sociales, así como en cualquier acción de publicidad nativa en Internet (banners, por ejemplo), lo cual otorga una gran flexibilidad para que las compañías acerquen sus productos a sus consumidores potenciales a través de una mayor variedad de canales. Cualquier plataforma del ecosistema digital de una marca puede incluir el botón “Dónde comprar”.

 

Hay que tener en cuenta que las compras online a través de redes sociales están experimentando un gran auge y los pronósticos son que crezcan aún mucho más, por lo que una herramienta como esta puede ser muy valiosa en este entorno.

 

En definitiva, la solución de Click2Buy resulta muy beneficiosa para todas las partes: las marcas ponen sus productos directamente al alcance de sus clientes, las tiendas online reciben más visitas con clara intención de compra, y los consumidores acceden instantáneamente a las opciones más cómodas para adquirir el producto en el que están interesados.

 

Una solución pionera en España

Click2Buy es la primera solución de estas características con presencia directa en territorio español, lo que le permitirá ofrecer sus servicios a todo tipo de compañías que deseen desarrollar su negocio online de manera fácil y cómoda en España.

 

En esta primera fase de implantación en nuestro país, Click2Buy ya trabaja con dos clientes de referencia en sus sectores, los cuales ya disponen del botón de “Dónde comprar” en sus respectivas webs: el fabricante de herramientas eléctricas Ryobi y la parafarmacia PiLeJe.

 

A nivel internacional, Click2Buy viene avalada por una larga y exitosa trayectoria. Fue fundada en el año 2013 en Lille (Francia), y a día de hoy cuenta con más de más de 500 marcas distribuidas en 25 países de todo el mundo. Entre estos clientes se encuentran compañías tan reconocidas y líderes en sectores tan diversos como Michelin, Hisense, Schneider, Legrand y un largo etcétera.

 

La satisfacción de los clientes que se han beneficiado del botón “Dónde comprar” de Click2Buy es muy alta, y el 95% de ellos ha continuado con esta solución tras un año de actividad. Este dato es un reflejo del éxito de la solución de Click2Buy, que ahora aspira a satisfacer a muchas más compañías y marcas en España, y a contribuir al incremento de ventas de sus productos.

 

Para más información, pincha aquí: https://www.click2buy.com/es/

 

Sobre Click2Buy
Click2Buy fue fundada en 2013. Es una empresa francesa ubicada en EuraTechnologies (Lille). Pionera y líder europea en el botón digital “Dónde comprar”, Click2Buy tiene presencia directa en 25 países, y actualmente trabaja con más de 50 clientes para un total de más de 500 marcas distribuidas. Su solución, que proporciona funcionalidades de e-commerce de manera sencilla y útil, ha sido de gran valor para empresas líder como Michelin, Hisense, Schneider, Legrand, Ryobi y PiLeJe, entre otras. Desde 2021, Click2Buy está implantada en España con sede en Barcelona.

 

comprarcasa

Uno de los pasos más importantes para vender una casa es definir su precio de salida, es decir, aquel al que será publicada la vivienda por primera vez tanto en los portales inmobiliarios como en los anuncios a pie de calle. Y aunque en la actualidad existen múltiples formas de hacer tasaciones gratuitas, tanto online como presenciales, de todas ellas se obtiene un rango de precios, es decir, un valor mínimo y otro máximo al que podría venderse la vivienda. Pero ¿cómo puede un propietario elegir un solo precio entre dicho rango para publicar su vivienda por primera vez? De manera general, se podría elegir el precio que se encuentra justo en medio, pero existen algunas estrategias que pueden ayudar a mejorar la rentabilidad de la venta. Desde el comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com explican cuáles son.

 

Empezar por un precio ligeramente elevado para probar el mercado

 

La estrategia que suelen utilizar los agentes inmobiliarios consiste en elegir un precio ligeramente superior al valor medio estimado por las tasaciones. Por ejemplo, si luego de hacer muchas valoraciones de la vivienda se llega a la conclusión de que su precio de mercado oscila entre los 150.000 y los 200.000 euros, lo lógico sería elegir un precio de salida de 175.000 euros. Sin embargo, “es habitual que se elija un precio un poco más alto para ver cómo responden los compradores”, sostienen desde HelpMyCash.

 

Continuando con el ejemplo, podría publicarse la vivienda a 190.000 euros. Posteriormente, debería evaluarse si se reciben visitas o solicitudes de información. Si no se reciben, esto significa que el precio es muy alto en comparación con lo que los compradores están dispuestos a pagar y, por tanto, el vendedor se verá obligado a bajar el precio gradualmente hasta despertar el interés de los compradores. Por el contrario, si se reciben algunas visitas o solicitudes de información, se puede conservar el precio porque existen probabilidades de vender a ese valor. De este modo, “el vendedor podría obtener una rentabilidad superior a la que hubiera obtenido si publicaba su vivienda a 175.000 euros desde el principio”, explican desde el comparador.

 

Empezar por un precio más bajo y subirlo de forma gradual

 

Otra estrategia que suele utilizarse es elegir un precio de salida competitivo, es decir, cercano a los valores medios o bajos del rango de precios que se obtiene luego de hacer una o varias valoraciones de la vivienda. Continuando con el ejemplo anterior, podría publicarse el inmueble a 175.000 euros. Si de este modo se reciben muchas visitas o muchas solicitudes de información, el propietario puede probar con subir ligeramente el precio y analizar si los compradores continúan interesados en la vivienda. “El precio de mercado, en última instancia, es aquel que los compradores estén dispuestos a pagar por la propiedad. Al analizar el valor de la vivienda de este modo, los propietarios pueden elegir un precio más acertado y obtener una mejor rentabilidad”, señalan los expertos.

 

Ajustar el precio si se quiere vender rápido

 

Ahora bien, todas las estrategias expuestas anteriormente pueden ser útiles si se quiere vender en condiciones normales, es decir, sin prisa, entre otras cosas. Si el propietario tiene urgencia por vender, lo mejor es elegir un precio de salida ajustado. “Probar el mercado es interesante si se quiere aumentar la rentabilidad de la venta. Pero también puede generar cierta demora en cerrar la operación. Por eso, si un propietario tiene mucha prisa por vender, lo mejor es ajustar el precio desde el principio”, afirman desde HelpMyCash.

 

Elegir el precio de una vivienda es una tarea compleja. “La mejor manera de hacerlo es consultando a un experto inmobiliario”, concluyen desde el comparador. “Sin embargo, conocer estas estrategias puede ayudar a los propietarios a tener una conversación más honesta y transparente con su agente en el momento de elegir el precio de la propiedad”, añaden.