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España es un país tradicionalmente de propietarios y, por tanto, de herederos. Ahora, con la crisis sanitaria provocada por el coronavirus y el aumento del número de fallecidos, se espera que se produzca un incremento de las sucesiones. Una gran parte de ellas tendrán múltiples parientes con derecho sobre el legado y no es secreto para nadie que, en estas circunstancias, suelen surgir desavenencias. Pero ¿cuáles son las consecuencias de estos desacuerdos? ¿Qué otra dificultad nos podemos encontrar en el proceso de vender un piso heredado? A continuación, resolvemos estos interrogantes.

 

La falta de acuerdo

El grado de consenso entre los herederos puede, sin duda alguna, facilitar el proceso para vender un piso heredado o, por el contrario, hacerlo cuesta arriba. Esto se debe a que la aceptación de una herencia puede tardar, como mínimo, unos dos o tres meses según el bufete Lean Abogados, pero si uno o varios de los herederos no están de acuerdo con el reparto, el proceso de adjudicación puede tardar años.

Esto se debe a que, en este caso, es probable que no quede otro remedio que ir a juicio para dividir la herencia. Según Arriaga y Asociados, si uno de los sucesores no tiene la voluntad de aceptar el legado y su parte representa más del 50% de la masa hereditaria, la resolución del asunto puede llegar a tardar hasta cuatro años.

 

Y hasta que la herencia no esté totalmente repartida entre todos los herederos, no podremos vender el piso heredado, ya que no seremos los dueños legales del inmueble, explican fuentes del comparador financiero HelpMyCash.com.

 

¿Qué pasa si el conflicto surge porque una de las partes no quiere vender después de aceptar la herencia? En este caso, al haberse producido el cambio de titularidad, estamos hablando de una situación de copropiedad. Para disolverla, será necesario dividir la cosa común, bien sea a través de una extinción de condominio para que la parte que no quiere vender se quede con la casa (compensando al resto de herederos) o mediante un juicio que acabará con la venta de la propiedad en subasta pública.

 

La falta de acuerdo no es el único obstáculo para vender un piso heredado

Otro de los obstáculos habituales con el que se pueden encontrar los herederos para aceptar un legado es la negativa o las trabas que ponen las entidades bancarias para permitir el pago de los impuestos de la herencia con el dinero del fallecido.

 

Esto es totalmente legal, pero los bancos no lo ponen fácil. Es común que pidan documentación adicional a los herederos y, a medida que estos lo van solucionando, siempre aparecen requisitos nuevos por parte de los departamentos de asesoría jurídica de las entidades, según el Grupo Hereda. Esto retrasa el abono de los impuestos y pone en un aprieto a los sucesores que, generalmente, quieren resolver rápido el asunto para poder finalizar el trámite y vender el piso heredado.

 

Para resolver esta situación, desde el comparador financiero HelpMyCash aconsejan que los herederos presenten toda la documentación solicitada, insistan y presionen a los bancos y se armen de paciencia, ya que si el fallecido les dejó dinero en efectivo no tienen por qué pagar los impuestos de la herencia de su bolsillo.

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Comienza la cuenta atrás. El próximo 1 de octubre, CaixaBank comenzará a aplicar su nueva política de comisiones. Los más afectados serán los clientes menos vinculados que tendrán que pagar hasta 240 euros al año por el mantenimiento de sus cuentas corrientes, a razón de 60 euros al trimestre.

 

Estaba previsto que las nuevas condiciones del programa Día a Día entraran en vigor el pasado 1 de abril, de ahí que la entidad comunicase los cambios a sus clientes en febrero, con dos meses de antelación. Sin embargo, la entidad tomó la decisión de aplazar la fecha prevista hasta el próximo 1 de octubre debido a la crisis sanitaria.

La nueva política comercial de CaixaBank ofrece varias soluciones para reducir las comisiones y no pagar los 240 euros, incluso para no pagar nada. Básicamente, se trata de vincularse con el banco; eso sí, para no pagar comisiones no basta con domiciliar la nómina. En cualquier caso, los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com recuerdan que siempre existe la posibilidad de abrir una cuenta sin comisiones en otro banco con menos vinculación o, incluso, sin nómina y sin requisitos.

 

Las nuevas condiciones de CaixaBank

Aquellos clientes que tengan domiciliada una nómina superior a 600 euros mensuales o una pensión de más de 300 euros o bien mantengan una posición de más de 20.000 euros en fondos de inversión, carteras de fondos, estructurados, carteras gestionadas, seguros de ahorro y planes de pensiones individuales tendrán que pagar 15 euros al trimestre en lugar de 60, es decir, 60 euros al año por el mantenimiento de todas las cuentas con titulares idénticos.

 

Si además de cumplir lo anterior, el cliente domicilia tres recibos o hace tres compras con tarjeta al trimestre, la comisión se reducirá a cero, o sea que no tendrá que pagar nada por su cuenta. Además del mantenimiento y de la administración, dentro del precio del servicio de la cuenta están incluidas las transferencias SEPA en euros dentro de la UE, el ingreso de cheques, el uso de los cajeros de la propia entidad, la solicitud de certificados por Internet y las cuotas de emisión y de mantenimiento de las tarjetas de crédito Visa Classic y Visa&Pay.

 

La tarjeta de débito, no obstante, no está incluida dentro del pack de servicios. CaixaBank está sustituyendo su tarjeta de débito por la Visa&Pay. Con este plástico, las operaciones se cargan en la cuenta asociada dos días después de hacerlas en lugar de al momento, aunque también permite aplazar el pago de las compras en cuotas mensuales; en este último caso, con intereses. Esta tarjeta es gratuita siempre que se cumplan las condiciones anteriores. La entidad ofrece a sus clientes la posibilidad de mantener su tarjeta de débito actual, pero avisa de que esta tiene un coste de 36 euros al año no bonificables.

 

El programa Día a Día de CaixaBank se enmarca dentro de la nueva estrategia comercial que han adoptado los principales bancos españoles desde finales del pasado año, explican fuentes del comparador online. “Ahora, ya no es suficiente con domiciliar una nómina en el banco para no pagar comisiones, sino que algunos obligan a cumplir otros requisitos”, aclaran desde HelpMyCash. Durante los últimos meses también han implantado una política similar entidades como Bankia o el Sabadell.

 

Imagin, ajeno a la subida de comisiones

El programa Día a Día afecta a la Cuenta Family, la Cuenta Premium, la Cuenta Estrella o la Cuenta InTouch, entre otras, cuyas condiciones actuales se sustituirán por las nuevas en apenas tres semanas. Sin embargo, no afecta a las cuentas comercializadas bajo la marca imagin.

 

Tal y como notificó la entidad en febrero, las cuentas de su banco móvil mantendrán sus condiciones actuales. Desde su lanzamiento, en enero de 2016, imagin permite contratar una cuenta corriente sin comisiones y sin vinculación obligatoria. La entidad ofrece un catálogo de servicios básicos gratuitos enfocados a un público millennial que valora la tecnología. Además, recientemente CaixaBank ha dado un nuevo enfoque a su banco móvil, creando varias categorías de clientes (se puede ser imaginer sin abrir una cuenta corriente), y potenciando sus programas de descuentos en compras y experiencias.

 

Imagin puede ser una solución para todos aquellos clientes de CaixaBank que no quieran o no puedan cumplir las nuevas condiciones, explican desde HelpMyCash. Los clientes de CaixaBank pueden abrir una cuenta en el banco móvil y, posteriormente, cerrar su cuenta anterior. Para ello, solo hace falta descargarse la app. Eso sí, la filosofía de imagin es distinta a la de CaixaBank. Es un banco móvil (no tiene plataforma web), por lo que el cliente debe gestionarlo todo desde su smartphone, y su catálogo de productos es más reducido.

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En el 2019 se transmitieron 174.928 viviendas en herencia, según el INE. Este año, a causa de la pandemia, es probable que esta cifra aumente. Una muestra de ello es que, hasta la fecha, de acuerdo a los datos compartidos por las comunidades autónomas, al menos unas 18.883 personas mayores han fallecido de Covid-19 en las residencias de ancianos de todo el país. Una cifra triste y lamentable que nos hace prever una avalancha de nuevos herederos. No es secreto para nadie que una gran parte de ellos optará por vender los pisos y por esta operación tendrán que rendir cuentas ante Hacienda. Pero ¿qué podemos hacer para pagar menos IRPF por la venta de una vivienda heredada?

 

La clave radica en el impuesto de sucesiones y donaciones

Para vender un piso heredado no basta con figurar en el testamento o ser descendiente directo de la persona fallecida. Es necesario realizar un procedimiento legal para aceptar la herencia y cambiar la titularidad de la casa, explican fuentes del comparador de productos financieros HelpMyCash.com. Además, también será obligatorio hacer frente al pago de la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones y donaciones.

 

Es justo en este último tributo en el que radica la clave para que, una vez que vendamos el piso, no tengamos que pagar una cuantiosa suma en el IRPF por la venta. Pero ¿por qué? Esto se debe a que el valor de adquisición que indiquemos en el impuesto de sucesiones y donaciones será el que deberemos utilizar para calcular cuánto tenemos que pagar a Hacienda por la venta.

 

Pero ¿cuál es el valor de adquisición de una casa que ha sido heredada? El impuesto de sucesiones se calcula en base al valor real del patrimonio, pero la Agencia Tributaria acepta que podamos utilizar dos tipos: el precio de mercado de la casa o el valor fiscal que nos da la Hacienda autonómica. Este tributo está cedido a las comunidades y cada una de ellas contempla una serie de precios mínimos para las viviendas.

 

La diferencia entre ambos está en que el valor fiscal de las comunidades no toma en cuenta la situación del mercado y suelen estar por debajo del precio real de las viviendas. En este sentido, usar el que nos da la Administración puede suponer que, en primera instancia, paguemos menos en el impuesto de sucesiones, pero nos repercuta en el IRPF a la hora vender la casa.

 

Usar el precio de mercado puede hacer que paguemos poco -o nada- de IRPF por la venta

Si nuestra intención es vender el piso desde el inicio lo conveniente es declarar en el impuesto de sucesiones el precio real de la casa. Si vendemos la propiedad a este importe, a la hora de calcular el IRPF por la venta, no nos saldrá prácticamente ninguna ganancia patrimonial a tributar. Incluso, es posible que tengamos una pérdida y que quedemos exentos.

 

Por ejemplo, si en el impuesto de sucesiones y donaciones declaramos que la vivienda tiene un valor de adquisición (fiscal) de 100.000 euros y luego la vendemos a un precio de mercado de 250.000 euros, en el IRPF nos saldrá una ganancia patrimonial aproximada de 150.000 euros (esto sin tomar en cuentas los gastos y otros conceptos que se pueden sumar o restar al cálculo). Por el contrario, si indicamos en el tributo de la herencia que la casa vale 250.000 euros, luego al venderla a ese importe no nos saldrá plusvalía alguna.

 

Debemos tener en cuenta que la cantidad por pagar de IRPF, en muchos casos, es mayor al coste que representa el pago de impuestos y sucesiones. Especialmente, cuando se trata de una herencia en la que los herederos son de primer grado (de padres a hijos), ya que, si bien cada comunidad autónoma establece sus propios criterios para cobrar el tributo, la mayoría de las regiones aplica diferentes bonificaciones y reducciones para este tipo de parentesco.

Por ejemplo, en algunas regiones las bonificaciones pueden llegar a ser del 99% si los herederos son descendientes directos, por lo que se tendría que pagar apenas el 1% de la cuota de tributo, explican los expertos de HelpMyCash. Por tanto, en este caso, usar el precio de mercado no tiene impacto alguno y resulta aún más ventajoso, ya que evita que tengamos que abonar mucho de IRPF por la venta de la casa.

 

Hay que tener en cuenta que, además, Hacienda solo pedirá realizar comprobaciones si el precio indicado en el impuesto de sucesiones está por debajo del valor fiscal. Si está por encima, no nos hará ningún reclamo.

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La vuelta al cole está aquí ya sea presencial o telemáticamente, y muchos padres realizan compras de última hora para tenerlo todo listo. El teletrabajo y las clases a distancia han hecho que las compras de ordenadores aumenten un 52% en Europa, de acuerdo con la consultora IDC. Pero los portátiles son productos, generalmente, caros y pagarlos a plazos es común.

Una forma habitual de financiar un portátil es mediante una tarjeta de crédito, cuyo coste ronda el 18,60% de acuerdo con el Banco de España, pero existen otras maneras de pagar a plazos una compra. Con motivo de la vuelta al cole, el comparador de créditos HelpMyCash.com ha analizado el mercado actual y nos explica las ofertas más atractivas para comprar un portátil y pagarlo a plazos gratis o con unas comisiones muy bajas.

Ofertas en grandes almacenes para comprar un PC a plazos

La financiación en tiendas es una de las alternativas más cómodas, ya que podremos solicitarla directamente en el momento de la compra. Como las grandes empresas tienen como objetivo la venta de sus productos, suelen ofrecer formas de pago aplazado con grandes ventajas.

Carrefour, Worten y Fnac ofrecen financiación gratis en tres meses con sus tarjetas. Aunque si preferimos pagar en un plazo de 10 meses, nos cobrarán una comisión que será de 10 euros en el caso de Carrefour y de Worten y del 3% en Fnac. Amazon permite aplazar compras con su servicio Paga en 4 al 0% TAE hasta el 13 de septiembre y El Corte Inglés ofrece hasta el 30 de septiembre financiación en hasta 12 meses sin intereses con una comisión de nueve euros.

Otras marcas de referencia, como MediaMarkt o Apple, de acuerdo con el análisis de mercado llevado a cabo por HelpMyCash, también disponen de líneas de financiación, pero sus condiciones se parecen más a las de las tarjetas de crédito bancarias, ya que son más caras.

Eso sí, debemos tener en cuenta los precios de los ordenadores en cada tienda, además del coste de la financiación, ya que un mismo producto puede variar de precio y, aunque la financiación en una tienda pueda tener mejores condiciones, el precio final podría ser más alto que en otro establecimiento.

Ofertas bancarias para financiar un portátil con las mejores condiciones

Las grandes superficies no son las únicas con ofertas. Los bancos también ofrecen alternativas a su financiación tradicional, nos explica HelpMyCash. Muchos bancos cuentan con sus propios marketplaces, tiendas online donde podremos comprar diferentes productos directamente al banco con la financiación que ofrece cada entidad. Eso sí, las ofertas de financiación están disponibles solamente para sus clientes.

Bankia Shop, con plazos de hasta 12 meses, ofrece financiación gratis sin intereses ni comisiones. Abanca también ofrece Tu sitio de compras donde comprar productos tecnológicos al 0% TAE. CaixaBank, en su tienda Compra Estrella, también permite comprar directamente en su web sin intereses ni comisiones y Openbank cuenta con OpenMarkets con productos de todo tipo que se pueden pagar en entre 3 y 24 meses gratis.

La otra nueva fórmula de financiación bancaria para la compra de un ordenador es el renting. Con este servicio podremos alquilar un portátil por mensualidades que rondarán entre los 30 y 80 euros, según el ordenador, con un contrato medio de tres años. Una vez terminado el plazo del alquiler podremos renovarlo o devolverlo. El Banco Santander es una de las entidades que lo ofrece y que además tiene una oferta por la vuelta al cole hasta el 30 de septiembre con la que, si optamos por esta alternativa, nos regalarán unos auriculares.

Además de estas nuevas alternativas, también podremos acudir a las tarjetas de crédito bancarias o a los préstamos preconcedidos para comprar cualquier tipo de producto a plazos.

En cualquier caso, la mejor manera para acertar en la elección de la financiación para un ordenador es siempre comparar el precio final de cada opción para saber cuál será la que mejores condiciones nos ofrezca.

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Los esfuerzos de la banca española para recuperar la demanda hipotecaria perdida durante los meses del confinamiento se han redoblado en verano. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las entidades han multiplicado sus anzuelos para atraer clientes: atractivas ofertas para cambiar la hipoteca de banco, rebajas de intereses, campañas publicitarias… De este modo, puede hablarse nuevamente de una guerra de precios dentro de este sector, algo de lo que pueden beneficiarse todos aquellos que pretendan contratar un préstamo hipotecario próximamente.

 

A la caza del hipotecado con buen perfil

La situación que vive el país tras la llegada del coronavirus, como es lógico, ha afectado a la demanda de nuevas hipotecas. Por este motivo, la banca ha buscado y encontrado otra vía para aumentar la concesión: ofrecerse a asumir los préstamos hipotecarios de los clientes de otras entidades a cambio de mejorarles las condiciones.

 

Este cambio se puede llevar a cabo mediante una subrogación, que es una operación que permite trasladar una hipoteca a otra entidad para modificar su interés o su plazo. Según HelpMyCash.com, el número de bancos que ofrecen esta opción se ha multiplicado desde el pasado mes de mayo: Bankia, ING, MyInvestor, Deutsche Bank, Caja de Ingenieros…

 

Como alternativa, otras entidades proponen a los hipotecados contratar un nuevo préstamo con unas mejores condiciones para cancelar el que tienen firmado. Es el caso, por ejemplo, de Openbank o de Banco Santander, que lanzaron ofertas de este tipo en junio y julio, respectivamente. Esta operación suele salir más cara que la subrogación, pues hay que hacer frente a los gastos de cancelación correspondientes, pero conviene hacer cuentas porque en ocasiones puede ser más interesante a largo plazo.

 

Rebajas de verano en hipotecas fijas y mixtas

Otro frente en el que se ha recrudecido la guerra hipotecaria es en el de los tipos fijos. Una de las entidades que ha rebajado sus intereses en las últimas semanas es Openbank, que ofrece un interés bonificado desde el 1,30% a 15 años (con una financiación de hasta el 50%) hasta el 1,55% a 30 años (con una financiación de hasta el 80%). Para conseguirlo, este banco pide domiciliar los ingresos y firmar su seguro de hogar. Si no se cumplen estas condiciones, el interés sube en 0,40 puntos porcentuales.

 

También BBVA ha entrado en esta batalla, ya que ofrece un interés nunca visto desde principios de agosto: 1% si el plazo es de hasta 15 años, 1,20% si es de hasta 20 años, 1,30% si es de hasta 25 años y 1,45% si es de hasta 30 años. A cambio, eso sí, pide domiciliar los ingresos y contratar sus seguros de hogar y amortización (en caso contrario, el tipo sube en un punto porcentual).

 

Y Openbank, además, ha hecho una apuesta importante por los tipos mixtos. Su Hipoteca Open Mixta tiene ahora un interés bonificado (cumpliendo las condiciones antes mencionadas) de entre el 1,45% y el 1,65% durante los primeros 10 años, dependiendo del plazo escogido, y de euríbor más 0% a partir del undécimo año. De este modo, su préstamo se convierte en el más barato dentro de este mercado.

 

Campañas publicitarias veraniegas

Desde HelpMyCash.com también destacan los esfuerzos que han hecho entidades menos conocidas para ganar visibilidad. Hipotecas.com, por ejemplo, estrenó a finales de julio una campaña de marketing online con el lanzamiento de varios vídeos, mientras que MyInvestor publicita sus ofertas de subrogación desde el primer trimestre mediante notas de prensa publicadas por medios de comunicación.

 

Ahora bien, los expertos de este comparador alertan de que el cliente no debe dejarse deslumbrar por estas ofertas, pues no todas son tan atractivas como parecen a simple vista: pueden incluir comisiones, productos combinados con coste, etc. Por ello, aconsejan comparar siempre las condiciones de las hipotecas que parezcan más interesantes, calcular su precio para saber cuánto costarían y negociar con cada banco para tratar de conseguir un mejor acuerdo.